原則、第三者連帯保証人無しでの
審査が可能！
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事業用物件や家賃保証に
まつわるお悩みはございませんか？
✔新規開業や個人事業主様など入居希望テナント様の与信が不安・自社での判断が難しい
✔入居検討テナントが少ない、長期募集が続いている事業用物件がある
✔家賃滞納発生時、滞納賃料の回収～退去明渡までの業務に時間が掛かっている
✔万が一に備え、既に入居している事業用物件にも家賃保証会社を利用したい
✔保証内容が充実している安心・安全の家賃保証会社を利用したい
「事業用物件専門家賃保証」オフィス保証㉔・テナント保証㉔は
事業用物件にまつわるお悩みを解決します
正確な与信審査
正確な与信審査
✓外国人企業 ・新規開業 ・個人事業主様など与信が不安なテナント様の審査もお任せください
✓事業用物件の家賃保証を専門的に行っているため決算書の読み方が違います!
☝赤字決算の中小企業でも取り組めるポイントがあります!
✓ご希望に応じて、審査にて取り組み可としたポイントをまとめた審査承認レポートをお渡ししています！
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入居希望テナント様の反社チェックの実施！
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審査承認レポートの発行！
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高額賃料物件の審査スピード
承認率も通常審査と変わらず
最短当日～2営業日以内回答！
滞納発生時も安心！！
✓万が一の滞納発生時にオーナー様、管理会社様と連携し、即時テナント様との代行面談を実施致します！
✓現状確認から支払い交渉まで物件オーナー様、管理会社様のお手間を代行致します
✓滞納解消には初動の速さが重要で、初動の違いで結果が大きく変わります
賃料遅延発覚
即刻！テナント様との代行面談実施！
法的手続きも安心！事業用物件ならではの
滞納発生～退去明渡までのノウハウが豊富です！
✓契約解除の法的手続き（明け渡し請求訴訟）もオーナー様や管理会社様と連携し、当社が弁護士との段取り、手配を行います！
✓事業用物件を専門に扱っている為、事業用物件の退去明け渡し交渉のノウハウが非常に豊富です
✓訴訟提起前に当社指定弁護士の任意交渉で、穏便に解決できた事例も数多くあります
既存テナント様へのご利用も可能です！
既存テナント様へのご利用も可能です！
現在入居している既存テナント様にも保証利用が可能です！「こんな時」家賃保証会社の利用をご検討ください！
✓入居中のテナント様への保証利用時は初回保証委託料の優遇割引対象とできる場合があります
✓オーナー様が費用負担して保証加入できます
※オーナー様、テナント様で保証費用を折半負担することもできます
※詳細につきましてはお問い合わせください
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※オーナー様、テナント様で保証費用を折半負担することもできます
※詳細につきましてはお問い合わせください
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賃料の減額交渉(要求)
コロナ禍で業績が悪化、
賃料交渉が入った -
保証金(敷金)の
一部返還要求コロナ禍、資金繰りの悪化から
賃料充当したい旨の要望があった -
法人代表者の変更
●法人代表者の期間途中の変更
●更新時に代表者の変更が判明
・与信の再考・反社チェックが必要 -
連帯保証人の変更
・連帯保証人の与信審査が必要
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連帯保証人の高齢化
・連帯保証人の与信審査が必要
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連帯保証人の突然の逝去
・連帯保証人の与信審査が必要
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連帯保証人の離脱要望
●株式上場準備による代表者
連帯保証人の離脱
●第三者連帯保証人の離脱など -
物件売買で
オーナーチェンジした時
業界最大級の安心力
✓当社の保証サービスは国内三大損保会社と共同組成した業界唯一の【事業用物件専門】家賃保証サービスです
✓国内三大損保会社による最終保証引き受けの為、
安心感も業界1番です！
オフィス保証㉔・
テナント保証㉔
利用で得られる
不動産事業者様のメリット！！
オフィス保証㉔・
テナント保証㉔
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管理会社様、仲介会社様の業務負担を軽減！
滞納に関わるトラブルに煩わされることがありません。
家賃の滞納に伴う督促業務・法的手続き業務は保証会社サイドでサポートいたします！ -
安心の債務保証！
国内三大損保会社による最終引受のため 安心してご利用がいただけます。
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正確な与信審査と！
反社チェックを徹底をした安心の与信調査を行っています。
審査回答は最短即日～２営業日以内 高額賃料でも審査スピード・承認率共に変わりません！ -
集客向上と入居促進に効果を発揮！
当社の保証は滞納賃料に留まらず 原状回復費用、残置物撤去、訴訟費用等 幅広い保証範囲と業界最大級の保証額で 対応可能なサービスとなっております。
テナント様の初期費用負担となる 「保証金・敷金」の減額など、 集客向上や入居促進を図ることも可能となります。 -
家賃保証会社利用で、プラスアルファの収益確保！
「オフィス保証㉔」「テナント保証㉔」をお取扱いの際には取扱手数料をお支払いいたします。
おかげさまでお取扱店企業様数が2,300社を超えました！
| ✓代位弁済請求期日が短く、遅延に気づいた時には保証対象外となっていた |
| ✓テナント様の署名・承諾がなかった為、原状回復費用の保証をしてもらえなかった |
| ✓滞納テナント様から鍵が返却された時点で退去完了とみなされ、保証対象外となった |
| ✓退去明渡案件で、退去手続きを案内してもらえず、原状回復費用も不足した |
| ✓滞納発生から訴訟に発展し、その後、新規申し込みの審査が通らなくなった |
| ✓家賃保証会社から闇金のような取り立てをされ、テナント様から苦情があった |
上記のような他社様での事例を解決するため
オフィス保証㉔
テナント保証㉔の
ご利用が増えています！
事業用物件の家賃保証は
当社にお任せください！
保証利用開始までのお手続きは 取扱店登録のみ！ 面倒な契約書締結は不要です！
無料資料請求・お問い合わせ
03-3527-3311
営業時間：
9:00～18:00（土・日・祝祭日除く）
Address
東京都中央区銀座7-17-2アーク銀座ビルディング6階
「オフィス保証㉔」
「テナント保証㉔」
プラン紹介
「オフィス保証㉔」
「テナント保証㉔」
プラン紹介
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物件オーナー様目線
「保証の厚さ重視タイプ」オフィス保証は最大保証枠は月額賃料の24か月分で、保証枠内であれば原状回復費用・残置物撤去費用を含む全ての保証範囲を上限設定なく保証できることが最大の特徴です
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入居テナント様目線「コスト負担軽減タイプ」
最大保証枠はオフィス保証㉔と変わらず、保証範囲のうち、原状回復費用・残置物撤去費用のみ保証上限を設定。
入居テナント様に安心かつ利用しやすいサービスが特徴です
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物件オーナー様目線
「保証の厚さ重視タイプ」オフィス保証は最大保証枠は月額賃料の24か月分で、保証枠内であれば原状回復費用・残置物撤去費用を含む全ての保証範囲を上限設定なく保証できることが最大の特徴です
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入居テナント様目線「コスト負担軽減タイプ」
最大保証枠はオフィス保証㉔と変わらず、保証範囲のうち、原状回復費用・残置物撤去費用のみ保証上限を設定。
入居テナント様に安心かつ利用しやすいサービスが特徴です
「オフィス保証㉔」
「テナント保証㉔」
保証内容
「オフィス保証㉔」
「テナント保証㉔」
保証内容
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保証対象範囲
①賃料
②共益費・管理費
③駐車場代金
④看板代金
⑤その他固定支払い
⑥法的手続き費用
⑦原状回復費
⑧残置物撤去費用
⑨退去予告義務違反の違約金
⑩早期解約による違約金
⑪変動費（水道・光熱費）
⑫賃貸借更新料 -
月額賃料
①賃料
②共益費・管理費
③駐車場
④看板
⑤その他固定支払い
※未払い発生時
「立替払い」保証対象 -
最大保証枠
月額賃料
×
24ヵ月分相当額
審査必要書類
| 必要書類 | ||
| 法人契約 | 新規開業 |
□入居申込書兼保証委託申込書 □商業登記簿謄本（申込日より6ヶ月以内のもの） □代表者様身分証明書(運転免許証・マイナンバーカード等) ※有効期限1ヶ月以上のもの ※運転免許証は表裏両面の提出が必要です □収入証明書直近２年分 （源泉徴収票／確定申告書第一表第二表（青色申告決算書付）など） □事業計画書 □資金エビデンス（残高通帳写し、融資証明書など） ※提出日1ヶ月以内のもの。申込者または連帯保証人名義のもの |
| 開業1年以上 |
□入居申込書兼保証委託申込書 □商業登記簿謄本（申込日より6ヶ月以内のもの） □代表者様身分証（運転免許証、マイナンバーカード等） ※有効期限1ヶ月以上のもの ※運転免許証は表裏両面の提出が必要です □決算書直近2期分（貸借対照表、損益計算書、販売費及び一般管理費） ※月次試算表 審査状況によりご提出いただく場合がございます。 |
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| 個人契約 | 新規開業 |
□入居申込書兼保証委託申込書 □身分証（運転免許証、マイナンバーカード等） ※有効期限1ヶ月以上のもの ※運転免許証は表裏両面の提出が必要です □収入証明書 直近２年分 （源泉徴収票／確定申告書第一表第二表（青色申告決算書付）など） □事業計画書 □資金エビデンス（残高通帳写し、融資証明書など） ※提出日1ヶ月以内のもの。申込者または連帯保証人名義のもの □法人決算書 直近２期分（申込者様が法人代表者様の場合） |
| 開業1年以上 |
□入居申込書兼保証委託申込書 □身分証（運転免許証、マイナンバーカード等） ※有効期限1ヶ月以上のもの ※運転免許証は表裏両面の提出が必要です □収入証明書 直近２年分 （源泉徴収票／確定申告書 第一表 第二表（青色申告決算書付）など） □法人決算書 直近２期分（申込者様が法人代表者様の場合） |
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| 連帯保証人 | － |
□身分証（運転免許証、マイナンバーカード等） ※有効期限1ヶ月以上のもの ※運転免許証は表裏両面の提出が必要です □収入証明書 直近２年分 （源泉徴収票／確定申告書 第一表 第二表（青色申告決算書付）など） ※個人のお申込の場合、連帯保証人のご設定は、必須ではございません |
| 緊急連絡先 ※申込者・賃借人以外の方 ※代表者が非常勤の場合は、常駐予定の責任者を緊急連絡先として設定要 |
－ |
□緊急連絡先情報 ※緊急時に連絡が可能な「日本人」「永住者」「定住者」 「日本人の配偶者等」のみ受付可能とさせていただきます ※外国籍の方は在留カード写し（写真可）のご提出をお願いしております ※運転免許証は表裏両面の提出が必要です |
| ※スターリンク審査必要書類 2026年2月1日改正版より。 | ||
※審査途中において必要書類の追加を依頼させていただくことがございます。
※外国籍の方は身分証明書として在留カード(表・裏)の提出をお願いします。
連帯保証人設定
〇原則、法人代表者様を連帯保証人にご設定ください。
〇個人のお申し込みの場合は、連帯保証人のご設定は必須ではありません。
※緊急連絡先は別途必須となります。
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物件オーナー様目線 オフィス保証㉔
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入居テナント様目線 テナント保証㉔
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| 保証対象 | オフィス・店舗・倉庫・貸地・工場 | オフィス(事務所)・店舗 |
| 保証期間 | ご契約から退去明け渡し完了まで | |
| 保証限度額 |
月額賃料の24か月分相当額
※月額賃料とは賃料・共益費・駐車場代・看板代など 月額支払い賃料が固定となる費用が対象 ※同一オーナー様・同一敷地内で原契約に 付帯しているものが対象となります。 |
|
| 法的手続き費用 | 明渡に関わる訴訟費用 (弁護士費用等を含む)上限:設定なし |
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| 原状回復費用 |
オフィス・店舗: 上限設定なし 倉庫・貸地: 上限設定あり ※詳細につきましては お問合せください |
上限設定あり ※詳細につきましては お問合せください |
| 残置物撤去費用 | ||
| 免責事項 |
■遅延損害金 ■賃貸人が所定の滞納通知を 怠った場合の経過賃料 |
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| 初回保証料 初回保証委託料 |
月額賃料の100% | 月額賃料の80% |
| 継続保証料 継続保証委託料 |
月額賃料の10% | |
オフィス移転・出店を
大型保証で強力にサポート！
初期費用を減額します！
「保証金減額保証㉔」は
保証金を減額し
企業のイニシャルコストを抑え、
資金の流動化を実現させる
サービスです！！
（※保証金とは、保証・敷金などの預託金をいいます）
保証金減額により資金枠拡大が可能！
事業資金・設備資金・
運転資金へ活用できます！
✓テナント様は初期費用が抑えられ事業資金・運転資金・
設備資金へ活用が可能に！
✓オーナー様は保証会社を利用する事で
万が一の時の保証金(敷金)が24か月あるのと同じで安心！
※サービスの詳細につきましては
お気軽にお問い合わせください。
無料資料請求・お問い合わせ
無料資料請求・お問い合わせ
ご不明点や、もっと聞きたい点等ございましたら
お気軽にお問合せください。
よくあるご質問
よくあるご質問
オーナー様
Q
取り扱っているエリアに制限はありますか？
A
原則、都内及び東京近郊とさせていただいております。
但し、全国にてご対応可能なエリアもございますので、個別にご相談ください。
Q
賃借人が退去しましたが（退去予定ですが）、何か手続きは必要でしょうか？
A
弊社所定の「退去明渡完了届出書」が必要です。
弊社取扱店である賃貸仲介・管理会社様へご連絡ください。
Q
賃料が変更になった場合の手続きを教えてください
A
弊社所定の「契約書等に関する変更届出書」のご提出が必要です。
弊社取扱店である賃貸仲介・管理会社様へご連絡ください。
Q
代位弁済金が入金された後に賃借人様からも賃料の入金がありました。どうすればいいですか？
A
その旨を通知していただき、弊社がお支払いした代位弁済金のご返金をお願いいたします。
詳細なお手続きにつきましては弊社問い合わせ窓口までお問合せください。
Q
代位弁済金はいつ支払われますか？
A
代位弁済請求をいただいてから弊社営業日の7営業日以内に、指定の口座へお振込みいたします。
アクセス
Access
アクセス
Access
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スターリンク株式会社 東京オフィス
-
- 住所
〒104-0061
東京都中央区銀座7-17-2
アーク銀座ビルディング6F
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- 電話番号
-
03-3527-3311
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- 営業時間
9:00～18:00
-
- 定休日
土・日・祝
-
横浜オフィス(開設準備中)
スターリンク株式会社
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